木材是一種多用途建筑材料，其結構的耐久性已經在世界各地歷史悠久的建筑中得以驗證，如山西應縣木塔。

研究表明合理的設計和建造不僅能確保輕型木結構房屋的防潮性能而且還能提高建筑物的使用壽命。因此除了必要防潮措施，木材本身的性能也至關重要。

在一定的條件下，木材和水具有很好的相容性。木材可以吸收或釋放水分以達到與周圍環境相平衡的含水率。用于室內的木材含水率穩定在6－14%之間，用于室外的木材為12－18%。

含水率是指木材中所含的水分，用木材中水的重量與不含水的木材本身重量的百分比來表示。規格材用于建造房屋時的含水率應等于或低于20%。

當含水率達到約28%，即纖維飽和值時，木材的細胞壁處于完全飽和狀態。含水率超過28%時，細胞體開始充水。含水率超過28%的木材將不會繼續膨脹，但是如果木材維持該含水率時間較長則會受到真菌侵襲并腐爛。然而，用于室內的木材其含水率達到正常室內平衡含水率時仍能夠吸收相當于自身重量10%的水分而無破壞產生。任何存放于室外的木產品則應加以保護避免過多接觸水份。

與規格材相比，工程木產品和板材因其制造加工形式而具有較低的含水率，因此在儲存和施工時要特別注意防止因氣候變化的影響而使其受損。

含水率長時間超過20%時，木材會出現霉斑和污斑。這些霉斑和污斑雖然對木材的結構性能不會造成損害，但是表明木材含水率已經過高。如果含水率繼續上升并且超過25%話，木材可能會受到木腐菌侵蝕的威協最終導致變質以及強度損失。而且，霉斑的存在可能會帶給有過敏反應的居住者不舒適的感覺。

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